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Villa impeccable avec piscine et terrain dans village en Minervois

€346,000
  • Réf. REF-­PEP387
  • Situation: A vendre
  • Chambres 4
  • Salles de bain 1
  • Parcelle 2137 m²
  • Surface habitable 176 m²
  • Type de propriété Villa

Description du bien

Villa impeccable construite en 2000, offrant 176 m² habitables, avec 4 chambres, grenier aménagé, piscine et garage, sur un terrain de plus de 2000 m² situé à la périphérie d’un village prisé près d’Olonzac.
Une allée de la rue mène à la villa qui est nichée au milieu de la parcelle, donnant sur la piscine. L’entrée principale s’ouvre sur un couloir avec toilettes invités, menant à un spacieux salon décloisonné et à une cuisine équipée récemment rénovée. Deux ensembles de doubles portes dans le séjour s’ouvrent sur une terrasse donnant sur la piscine. La terrasse entoure la maison et est également accessible depuis la cuisine. Un couloir depuis le hall mène à 3 chambres (dont la plus petite est actuellement utilisée comme bureau) et à une grande salle d’eau avec douche italienne.
Depuis le couloir, un escalier en bois mène à un palier/bibliothèque ouvert, à la 4ème chambre et à un grenier aménageable sur toute la hauteur (il ne reste que la peinture à refaire). Il y a amplement d’espace pour créer une salle d’eau ici.
La maison bénéficie d’un « vide sanitaire » pour un accès facile à la tuyauterie, etc., et est bien isolée des fondations et dans les combles.
À l’extérieur, le grand jardin arboré est paysagé et dispose de plusieurs coins détentes pour profiter de l’aspect plein sud. La terrasse ombragée à l’avant de la maison donne sur la piscine de 8m x 4m. Le joli espace piscine est clôturé/muré et est donc complètement privé. Il y a un garage ainsi qu’un abri voiture et un parking hors voirie pour plusieurs voitures.
La propriété est impeccable et appartient à la même famille depuis sa construction et a été régulièrement rénovée aux besoins durant cette période. La propriété ne nécessite aucuns autres travaux, mais offre la possibilité d’agrandir davantage le loft pour créer une autre chambre/salle d’eau. La propriété est dans un endroit calme à la sortie du village, mais à proximité de toutes les commodités du village.

RDC:
Hall d’entrée – 5.3m²
Salon/salle à manger – 53.5m²
Cuisine – 16m²
Chambre 1 – 18m²
Chambre 2 – 14m²
Bureau/Chambre 3 – 6.2m²
Salle d’eau – 11.6m²
Couloir – 6.8m²

1ere:
Chambre 4 – 16.8m²
Palier/bibliothèque – 13m²
Grenier – 19m² (loi carrez)

Divers :
Radiateurs électriques partout avec cheminée au gaz dans le salon
Double vitrage partout
Nouveau revêtement de piscine au cours des 3 dernières années
Tout à l’égout
Détecteur de fumée x 4
Taxe Foncière environs 1600€p.a

Lieu :
Pepieux – Joli village dans le Minervois avec tous commerces, y compris restaurant/bar, supermarché et boulangerie, 5 minutes d’Olonzac et Lac Jouarres avec ses plages et activités nautiques, 30 minutes de Narbonne et Carcassonne, 45 minutes de Béziers et 50 minutes des plages.

gesdpe

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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