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Sublime maison haut de gamme avec piscine et grand terrain au cœur d’un village Minervois

€549,000
  • Réf. REF-­PEY312
  • Situation: Démarques!
  • Chambres 6
  • Salles de bain 4
  • Parcelle 8570 m²
  • Surface habitable 400 m²
  • Type de propriété Bien de Prestige
  • Code postal 11160

Description du bien

A vendre dans un joli village du Minervois près d’Olonzac, une sublime demeure haut de gamme d’environ 400m² habitables comprenant une résidence principale de 6 chambres et une maison d’amis indépendante, jardin avec piscine, garage et autres annexes, ainsi qu’une prairie attenante.

Cette propriété de standing est constituée de 4 maisons de village en pierre datant du 19ème siècle, à l’origine séparées mais progressivement transformées en une maison tout confort dans un style contemporain, tout en conservant son charme et caractère d’origine. La propriété se trouve au cœur du village mais dans une ruelle calme; le côté jardin est sans aucun vis-à-vis, avec une vue imprenable sur les vignobles et la Montagne Noire.

Le bâtiment principal offre une surface habitable d’environ 350m² sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, le hall d’entrée donne sur un salon avec cheminée et une ouverture vers le jardin. A côté du salon se trouve une grande cuisine/salle à manger entièrement équipée qui s’ouvre également sur le jardin et directement sur un coin repas en terrasse couvert d’une pergola. À partir de l’entrée on accède également à un cellier/buanderie et un atelier qui donne accès à un grand garage.

Le premier étage dispose d’un vaste palier avec rangements, de trois chambres et d’une salle de bains. Un petit couloir mène à un deuxième salon et à la suite parentale. Celle-ci dispose d’une salle d’eau attenante. Un escalier mène vers une mezzanine/bureau avec un dressing et une terrasse de toit orientée Sud-Est avec un jardin d’hiver.

Le deuxième étage dispose d’une chambre, d’une salle de douche et d’un grand espace de vie ouvert (dont une partie pourrait facilement être séparée en une chambre supplémentaire) avec une superbe vue.

Reliée à la maison principale par un couloir en verre flottant, une maison d’amis indépendante d’environ 40m² sur 2 étages. L’accès au rez-de-chaussée se fait par une entrée indépendante côté rue ainsi que par le jardin. Au rez-de-chaussée, il y a un salon et une salle d’eau, avec accès à une terrasse couverte privée. Un escalier en colimaçon mène à la chambre au premier étage (avec liaison verrouillable vers la maison principale).
Le jardin de 460 m² est divisé par un mur en pierres en deux parties, la première comprenant deux terrasses/coins repas, et la seconde une pelouse et un espace piscine, comprenant un abri de jardin et un pool house avec une grande terrasse ensoleillée, un sauna et une salle de douche avec WC. La piscine en béton de 12×3 mètres vient d’être rénovée et est équipée d’un nouvel équipement de traitement de l’eau par électrolyse. Attenant au jardin, il y a 6900 m² supplémentaires de prairie clôturée avec un autre abri de jardin et un abri pour voitures.

Pour un acheteur à la recherche d’une maison élégante, au confort et design modernes tout en ayant conservé son caractère, cette propriété est un choix idéal. Elle offre également la possibilité de générer des revenus, soit en tant que gîte/chambre d’hôtes haut de gamme, soit en tant que location saisonnière.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée – 4m²
Séjour -32 m²
Cuisine/salle à manger – 38m²
Buanderie/cellier – 20m²
Atelier – 22m²
Garage – 42m²

1er étage :
Suite parentale – 30m² ; salle d’eau attenante – 5.6m² ; mezzanine 25m² ; dressing – 5m².
Séjour – 25m²
Chambre 2 – 20m²
Chambre 3 – 17.7m²
Chambre 4 – 12.5m²
Palier/couloir – 18 m²

2ème étage :
Chambre 5 – 19m²
Chambre Familiale/Chambre 6 – 48m².
Salle d’eau – 7m²
Terrasse sur le toit – 42m²
Jardin d’hiver – 16m

Maison d’amis :
Séjour – 15m² habitables
Salle d’eau – 5m²
Chambre – 22m²
Terrasse – 10m²

Extérieur :
Terrasse couverte – 16m2
Terrasse de jardin – 27m²
Sauna – 18m²
Salle d’eau extérieure/WC – 11m²

Général :
Nouveau système de chauffage avec pompe à chaleur/climatiseur dans la plupart des pièces
Radiateurs électriques
Isolation récente
Nouvelles fenêtres à double vitrage dans tout le bâtiment
Poêle à bois efficace dans le salon
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière env. 4195€p.a

Lieu :
Peyriac-Minervois – Joli village au cœur de la région viticole du Minervois, avec toutes les commodités : restaurant, supermarché et boulangerie, ainsi qu’une piscine publique et un centre aquatique – 10 minutes d’Olonzac, 20 minutes de Carcassonne, 35 minutes de Narbonne, et moins d’une heure des plages et aéroports à Béziers et Perpignan

dpeges

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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