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Sublime Maison de Maître rénovée avec cours dans village en Minervois

€299,000
  • Réf. REF-­VAL371
  • Situation: Démarques!
  • Chambres 5
  • Salles de bain 2
  • Parcelle 219 m²
  • Surface habitable 260 m²
  • Type de propriété Maison

Description du bien

Sublime Maison de Maître rénovée offrant environ 260m² habitables comprenant 5 chambres/2 salles d’eaux, une cour ensoleillée et un potentiel d’aménagement pour un appartement indépendant.
La propriété, à l’origine été une maison et une grange attenante, elle a été rénovée par un cabinet d’architectes local pour créer une maison aérée et lumineuse, en captant toute la lumière disponible avec l’installation de grandes portes et fenêtres vitrée, ainsi que des puits de lumière et des vides.
Entrez par la porte d’origine sur un couloir avec un escalier classique en pierre et en fer forgé menant aux étages supérieurs. Sur un côté du hall se trouve un spacieux salon/salle à manger décloisonné avec des murs en pierres apparentes et de grandes portes vitrées de chaque côté, dont l’une s’ouvrant sur la cour. La salle à manger mène à une cuisine contemporaine entièrement équipée, qui a également des portes vitrées donnant sur la cour, et un puits de lumière ingénieusement conçu pour maximiser la lumière dans cet espace. De l’autre côté du couloir, il y a une chambre avec WC, qui est actuellement utilisée comme bureau.
Au premier étage, un couloir du palier mène à une suite parentale avec salle de bain. Un vide entre cette pièce et le couloir est conçu pour apporter plus de lumière dans le salon dessous. Une troisième chambre et une salle d’eau familiale se trouvent de l’autre côté du palier.
Au dernier étage, il y a 2 autres chambres, qui sont actuellement inutilisées mais sont prêtes à emménager.
La cour privée, qui est assez grande pour un spa / jacuzzi, a été créée par l’enlèvement d’une partie du toit de la grange. Le reste du bâtiment est sur deux étages, avec un accès indépendant par une route arrière. Il existe des plans pour la création d’un appartement d’une chambre dans cette partie, avec des approvisionnements d’eau et d’électricité déjà installés.
L’ensemble de la propriété est un mélange subtil de l’architecture d’origine des bâtiments et de nouveaux ajouts de pointe, créant ainsi une résidence intéressante et à la mode, avec un potentiel de génération de revenus.

RDC:
Hall d ’entrée – 4.8m²
Salon/salle à manger – 52.9m²
Cuisine – 29m²
Bureau/Chambre 1 – 17.1m²

1ere :
Chambre Parentale – 21m² ; salle d’eau attenante – 4.8m²
Chambre 3 – 20.7m²
Salle de bain – 5.7m²
Couloir– 10.7m²
Palier – 4.8m²

2eme :
Chambre 4 – 40m²
Chambre 5 -20.7m²
Palier -4.8m²

Exteriure:
Cours – 60m²

Divers :
Chauffage centrale gaz de ville
Double vitrage partout
Tout à l’égout
Taxe Foncière environs 2500€p.a

Lieu :
Ste. Valiere – Village calme niché entre les vignes, 5 km de Canal du Midi, avec épicerie/bar/café, quelques minutes de 2 grands supermarchés, plusieurs restaurants dans les villages alentours, 25 minutes de Narbonne et autoroutes, 50 minutes des aéroports à Carcassonne, Béziers et Perpignan, et 40 minutes des plages

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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