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Maison de vigneronne authentique avec terrain dans village en Hérault près du Beziers

€275,000
  • Réf. REF-­LAU382
  • Situation: A vendre
  • Chambres 5
  • Salles de bain 2
  • Parcelle 995 m²
  • Surface habitable 210 m²
  • Type de propriété Maison

Description du bien

Authentique Maison de Vigneronne à vendre dans un village animé au pied du Parc Régional du Haut Languedoc, offrant environ 210 m² habitables comprenant 5 chambres et 2 salles d’eaux, avec 2 jardins, grand garage et une remise, tout sur un terrain constructible d’environ 1000m².
Cette grande maison de village qui fait partie d’un prieuré du milieu du XIXe siècle est situé au centre du village, derrière un portail en fer forgés ornés avec une cour commune à l’avant. En entrant dans la cour, la maison est à droite, avec une autre propriété voisine. Une ruelle entre les deux propriétés mène aux jardins arrière et à la remise. La maison elle-même est sur 3 étages et tout le rez-de-chaussée est un garage. Un escalier d’origine en pierre et fer forgé mène à la porte d’entrée, qui s’ouvre sur 2 salons, dont l’une présente des éléments d’époque tels qu’une cheminée en marbre, des plafonds ornés et des moulures. Cette pièce s’ouvre sur une salle à manger/cuisine ouverte et lumineuse. Depuis le deuxième salon, un couloir traversant mène à la salle à manger/cuisine d’un côté, et de l’autre côté, il y a un grand vestiaire (qui était à l’origine une salle d’eau et peut être réintégré), un bureau (ou 5eme chambre) et une bibliothèque. Au bout du couloir, des doubles portes ouvrent sur une terrasse ombragée qui donne sur le premier jardin.
Au premier étage, la chambre parentale dispose d’une salle de bains (avec baignoire, douche à l’italienne et dressing), tandis que les 3 autres chambres partagent une salle d’eau familiale avec douche à l’italienne.
À l’extérieur, une série de marches depuis la porte arrière mène à la terrasse et au premier jardin orienté au sud avec pelouse et arbres matures, qui dispose d’un barbecue en brique et d’un coin repas en plein air, ainsi qu’une cabane, autrefois utilisée comme un deuxième bureau/salle d’écriture. Ce jardin fait environ 550 m², il est donc assez grand pour accueillir une piscine (accès facile pour la construction par la ruelle). Au fond de ce jardin se trouve une remise d’environ 150 m² et au-delà, le deuxième jardin, accessible également depuis la ruelle. La remise pourrait être rénovée pour former une habitation substantielle, avec son propre jardin et accès indépendante.
La propriété a un bon agencement et est pleine de caractéristiques intéressantes et de charme d’origine. Alors que les propriétaires actuels ont procédé à des rénovations, par exemple 2 nouvelles salles d’eaux, la cuisine et un parquet en bois massif au premier étage, la maison bénéficierait d’une rénovation générale. Elle ferait une charmante maison de famille tel quel, mais a le potentiel de développement ultérieur pour créer plus d’espace habitable et / ou une deuxième résidence avec un potentiel de génération de revenus.

RDC:
Garage – 90m²

1ere :
Salon 1 – 18m²
Salon – 15m²
Salle à manger/Cuisine – 28.3m²
Séjour/Chambre 5 – 14.3m²
Bibliothèque – 14.6m²
Vestiaire – 5.3m²
Placard sous escalier – 2m²

2eme :
Chambre Parentale – 18m² avec salle de bain attenante et dressing – 12.5m²
Chambre 2 – 14m²
Chambre 3 – 14.7m²
Chambre 4 – 13.4m²
Salle d’eau – 6m²
Hall – 7m²

Extérieure :
Cour commun – 100m²
Jardin 1 – 550m²
Cabane – 10m²
Chaufferie – 12.5m²
Terrace – 25m²
Remise – 150m²
Jardin 2 – 200m²

Divers :
Chouffage centrale au fioul
Puits avec pompe dans jardin 1
Tout à l’égout
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 514€p.a

Lieu :
Laurens – Joli village viticole au cœur de la région viticole des Faugères, situé au pied du parc régional du Haut Languedoc, à 25 minutes du centre-ville de Béziers et à 40 minutes de l’aéroport et des plages

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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