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Elégante maison vigneronne nouvellement rénovée dans un village de l’Hérault

€304,500
  • Réf. REF-­MON430
  • Situation: A vendre
  • Chambres 4
  • Salles de bain 3
  • Parcelle 250 m²
  • Surface habitable 214 m²
  • Type de propriété Maison

Description du bien

Elégante maison vigneronne nouvellement rénovée de 214m² habitables avec 4 grandes chambres, 3 salles d’eaux, de beaux espaces de vie, un grand garage, une grange aménageable, une cour intérieure et une terrasse dans un village paisible de l’Hérault entouré d’une belle campagne.

La maison est au niveau de la rue sur les élévations avant et arrière car elle est située sur une pente. La jolie façade en pierre d’origine vous accueille dans un petit porche menant à un grand couloir en forme de L avec fenêtre donnant sur la cour intérieure. D’un côté du couloir se trouve le salon et de l’autre une aire ouverte comprenant une salle à manger et une cuisine entièrement équipée. Le salon et la salle à manger offrent des cheminées en marbre d’origine. Une porte vitrée donne sur la cour fermée à partir de la cuisine. Le couloir continue vers une salle d’eau avec wc et une arrière cuisine spacieuse avec entrée donnant sur un grand garage.

Au premier étage, il y a 4 chambres bien éclairées. La chambre parentale dispose d’un espace salle d’eau avec WC. Les autres chambres partagent une salle d’eau avec wc et lumière naturelle.

Le grenier est spacieux et a beaucoup de potentiel. Il y a déjà 4 belles fenêtres et un accès à une terrasse qui donne au niveau de la rue à l’arrière de la maison. Une arrivée d’eau et l’alimentation électrique ont déjà été mises en place. L’espace est donc prêt à être fini quand et comme vous le souhaitez. Idéal comme espace de vie supplémentaire ou comme appartement locatif avec accès indépendant.

Le grand garage d’environ 88m² est propre avec un nouveau plancher en béton et une belle hauteur de plafond. Au-dessus du garage, il y a une grange de presque la même taille, accessible par l’arrière au niveau de la rue. Idéal pour un aménagement style loft.

Cette maison a été magnifiquement rénovée et est prête à emménager. Parfaite pour une maison familiale, elle offre aussi multiples possibilités de génération de revenus dans les espaces grenier et grange.

RDC:
Hall d’entrée /couloir en L – 12.5m²+15m²
Salon – 21m²
Cuisine/Salle à manger – 25,4m²
Arrière cuisine – 16m²
Salle d’eau – 2m²

1er étage:
Couloir – 14 m²
Chambre 1 – 25 m² avec salle d’eau – 3 ,7m²
Chambre 2 – 20,6 m²
Chambre 3– 16,7m²
Chambre 4 – 17,3 m²
Salle d’eau– 4,3 m²

2ème étage:
Grenier – 70 m²

Extérieur:
Cour (rez-de-chaussée) – 23,1 m²
Terrasse (dernier étage) – 23 m²
Garage – 88 m²
Grange – 80 m² (au-dessus du garage)

Général:
Pompe à chaleur nouvellement installée de haute qualité
Fenêtres à double vitrage
Nouvelle toiture
Tout à l’égout
Détecteur de fumé
Taxe Foncière env. 796€ par an

Lieu:
Montouliers – Joli village avec café/restaurant, tabac et supermarché, à 5 minutes en voiture d’Argeliers et à 25 minutes de Narbonne. Béziers est à 35 minutes et Carcassonne à 50 minutes. La plage la plus proche est Narbonne Plage qui est à 35 minutes. La campagne tout autour offre de choix illimité de randonnées

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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