DER SCHLÜSSEL ZU WOHNEIGENTUM IM LANGUEDOC
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Entzückendes Anwesen mit Pool und Garten in lebhaftem Ort nahe Narbonne

€577,000
  • ID REF-­CUX351
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 2
  • Plot Größe 1811 m²
  • Wohnfläche 209 m²
  • typ der Immobilie Haus
  • Postleitzahl 11590

BESCHREIBUNG

Das hübsche Haus in einwandfreiem Zustand am Rande des Dorfes gelegen, bietet über 200m² Wohnfläche, bestehend aus einem Haupthaus mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern sowie einem separaten Studio, eingebettet in ein privates, landschaftlich gestaltetes Grundstück von über 1800m² mit großem Swimmingpool, Garage und Parkplatz.
Das 2-stöckige Haus schmiegt sich in die Mitte des Grundstücks, inmitten von alten Bäumen und Sträuchern, was ihm eine abgeschiedene und ruhige Atmosphäre verleiht. Es wurde 2009 komplett renoviert, um hohe Standards zu erreichen und ein modernes Haus mit Platz und Licht zu schaffen.
Die Eingangshalle öffnet sich zu einem hellen und luftigen Salon mit einem modernen Kamin und verglasten Türen zum Garten.
Auf der anderen Seite der Eingangshalle befindet sich ein geräumiges, offenes Esszimmer und eine Küche mit Türen, die zu einer Terrasse und der Sommerküche führen.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer, die vom Salon aus zugänglich sind, sowie eine Gästetoilette. Beide Schlafzimmer haben verglaste Türen, die in den Garten führen. Das gesamte Erdgeschoss mit Ausnahme der Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Eine maßgeschneiderte Treppe führt vom Erdgeschoss aus zum Hauptschlafzimmer, das über ein geräumiges, angeschlossenes Bad verfügt. Im Außenbereich verfügt das Atelier (derzeit ein Künstleratelier) über eine Fußbodenheizung und einen großen Lagerraum. An das Atelier angeschlossen ist die Garage.
Die überdachte Sommerküche befindet sich auf der Rückseite des Hauses mit Blick auf den Swimmingpool. Der schöne Garten mit seinen hundertjährigen Bäumen und Sträuchern befindet sich hauptsächlich auf der Vorderseite des Hauses. Es gibt verschiedene unterschiedlich ausgerichtete Terrassen, von denen einige Schatten spenden, während die Terrasse um den beeindruckenden 12m x 5m großen Swimmingpool zum Sonnenbaden einlädt. Es gibt einen schattigen Parkplatz für 3 Autos und einen großen Gartenschuppen.

Dieses Haus ist in einem makellosen Zustand und bietet einen modernen und komfortablen Wohnraum.
Es würde sich ebenso gut als geräumiger Familienwohnsitz oder als Zweitwohnsitz mit Mietpotential eignen.

Erdgeschoss:
Eingangshalle -3m²
Wohnzimmer -36,6m²
Küche/Esszimmer -42m²
Schlafzimmer 1 – 12m²
Schlafzimmer 2- 12m²

1.Stoch:
Hauptschlafzimmer – 23m² En suite Badezimmer – 18,8m²

Äußeres: Studio – 20,5m²
Sommerküche – 26m²
Garage – 20m²

Allgemeine Informationen:
Fußbodenheizung plus elektrische Heizkörper
Doppelverglasung
Eigene Abwasseranlage
Taxe Foncière/Grundsteuer ca. 2228€p.a.

Standort:
Cuxac d’Aude – Großer Ort mit allen Geschäften, Cafés und Restaurants, 5 Minuten vom Canal du Midi, 10 Minuten von Narbonne und den Autobahnen entfernt, 20 Minuten von Bèziers, 45 Minuten von den Flughäfen Perpignan und Carcassonne und 25 Minuten von den Stränden.

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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