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Klassisches Herrenhaus mit Garten und Pool in beliebtem Ort am Canal du Midi

€525,000
  • ID REF-­SDA330
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 7
  • Badezimmer 6
  • Plot Größe 1145 m²
  • Wohnfläche 381 m²
  • typ der Immobilie Bed & breakfast, Haus

BESCHREIBUNG

Dieses wunderschöne Herrenhaus in einem freundlichen, lebendigen Ort an den Ufern des Canal du Midi steht hier zum Verkauf. Es bietet auf über 380m² Wohnfläche 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer, 2 Empfangsräume, einen großen Garten, einen Pool, eine Garage und das Ganze auf einem Grundstück von 1145m² und liegt am Ortseingang.
Das Objekt wurde in den letzten 10 Jahren renoviert und modernisiert und wurde zur Vermietung als Gästehaus genutzt. Im Erdgeschoss führt die Eingangshalle in den Wohnraum, die Küche und einen Mehrzweckraum auf der einen Seite und in einen Büroraum auf der anderen. Am Ende der Eingangshalle befindet sich der 2.Wohnraum mit Glasschiebetüren zum Garten. Von hier aus führt ein kleiner Flur zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Im 1.Stock gibt es 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen Raum für eine Familie mit 2 Schlafzimmern und einem Bad, des Weiteren ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer und einem Ankleideraum. Im 2.Stock gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit einem Duschbad.
Der schön angelegte Garten ist ruhig und ganz privat mit dem 10m x 5m Pool und einem Essplatz direkt vor dem 2.Wohnraum, überdacht von einer Pergola, um gemütlich im Schatten draußen zu essen etc.
Angeschlossen an das Haus ist eine große Garage, die vom Grundstückseingang zugänglich ist oder von innen vom Büro aus.
Das Objekt wurde von seinen Besitzern sehr gut unterhalten und sehr erfolgreich als Gästehaus geführt.
Es wurde einerseits renoviert, um das Vermietungspotenzial zu steigern und andererseits, um eine sehr komfortable Wohnmöglichkeit für die Besitzer zu schaffen.
Ob man dieses Objekt als Ertragspotenzial nutzen möchte oder als Familienwohnhaus, es bietet in jedem Fall das Beste, um das mediterrane Leben zu genießen.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele – 25m2
Wohnbereich – 48m²
Wohnzimmer -20m²
Küche – 20m²
Büro – 14m²
Mehrzweckraum – 9.6m²
Flur – 4m²
Schlafzimmer 1 – 12.3m²
Bad – 7m²
Garage – 65m²

1.Stock:
Diele – 22m²
Schlafzimmer 2 – 27m² mit eigenem Bad – 5.3m²
Schlafzimmer 3 – 23m2 mit eigenem Bad – 5.5m²
Schlafzimmer 4 – 16m² mit Verbindungstür zu Schlafzimmer 5
Schlafzimmer 5 -19m² mit eigenem Bad – 4m²
Großes Schlafzimmer 6 – 64m² mit eigenem Bad – 11m²

2.Stock:
Schlafzimmer 7 – 19.9m² mit eigenem Bad – 8.7m² (Stehhöhe 12.8m²)
Dachgeschossraum – 37m² (Stehhöhe 18m²)

Allgemeine Informationen:
Gaszentralheizung
60% Doppelverglasung
Kanalisationsanschluss
Rauchmelder
Taxe foncière/Grundsteuer ca.1992€ pro Jahr

Ort:
Sallèles d’Aude – ein hübscher, einladender Ort mit mehr als 1000- jähriger Geschichte an den Ufern des Canal du Midi gelegen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, ein großer Supermarkt, ein Lebensmittelgeschäft, 3 Restaurants etc. In 15min erreichen Sie Narbonne, in 30min Béziers, in 45 min Carcassonne und Perpignan und in 30min die Mittelmeerstrände

dpeges

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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