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Remarquable domaine, dans une situation plein de charme au bord de Canal du Midi

€865,000
  • Réf. REF-­MOU110
  • Situation: Démarques!
  • Chambres 10
  • Salles de bain 6
  • Parcelle 2285 m²
  • Surface habitable 320 m²
  • Type de propriété Bien de Prestige
  • Code postal 11120

Description du bien

Remarquable Domaine au bordure du Canal, comprenant d’une ancienne écurie récemment converti et dans un état parfait de 320m² d’habitables avec  7 chambres et 5 salles d’eaux, une grange ouverte de 320m² avec gite de 3 chambres et grande garage, jardin avant, terrasse piscine, parking pour 8 voitures et jardin arrière, toute sur une parcelle calme de 2285m² dans une site plein de charme au bordure du Canal.  La demeure est actuellement un Gite et Chambres d’hôtes classé.  Absolument à voir!

 

 

Maison Principale (L’écurie)
RDC :  
Entrée par terrasse de 11.2m² sur hall de 26m²
Salon de 29m² avec cheminée moderne (insert) et porte vitrée sur terrasse piscine
Salle à manger de 24m² avec bar de 2.3m² et placard intégré
Cuisine équipée de 20.3m² avec gamme haut et bas moderne et haute gamme (four, plaque, microondes, hotte et lave-vaisselle), grand îlot et coin repas de 5.2m²
Cuisine arrière de 6.3m² avec système d’aspiration centralisée
Deuxième hall de 10.3m² avec placard intégré et porte vitrée donnant sur jardin arrière
WC de 3.45m² avec lavabo et pompe à chaleur
Bureau de 5.7m²
Chambre 1 de 26m² avec cabine de douche, double vasque, WC, placard intégré et dressing

1ere :             
Hall de 10.3m²
Suite 1 comprenant chambre 2 de 14m² et chambre 3 de 13.5m², salle d’eau de 9.3m² (cabine de double, double vasque et WC) et dressing de 7.5m²
Suite 2 comprenant chambre 4 de 13.5m² avec placard intégré et chambre 5 de 13.1m²; couloir de 3.5m² et salle d’eau de 8.9m² (cabine de douche, double vasque et WC)
Chambre 6 de 14m² avec salle d’eau attenante de 5m² avec cabine de douche, double vasque, WC et placard intégré
Chambre 7 de 13.m² avec salle d’eau attenante de 8.6m² avec cabine de douche, double vasque, WC et placard intégré
Couloir de 7.8m²

Grange ouverte (320m²):
Gite de 78m² comprenant 3 chambres, salon, cuisine, salle d’eau, toutes donnant sur terrasse piscine
Garage de 55m²
Espace détente/salle à manger ombragée donnant sur piscine

Extérieure :      
Parcelle de 2285m² comprenant jardin avant
Parking pour 8 voitures
Terrasse piscine ave piscine de 9m x 4m avec sa plage carrelée  jardin arrière avec ancien bâtiment peut-être développé sous réserve de toutes les autorisations nécessaires

Divers :
Chauffage au sol par pompe à chaleur sur rez
Climatisation réversible sur première étage
Double vitrage partout
Fosse septique neuve 8000 litres(2104)
Maison principale immaculée, converti en utilisant des matériaux haut gamme sans considération de frais
Déjà de revenus importants (chaque chambre à 120€ par nuit)
Jolie vues de Canal de plusieurs fenêtres des chambres
Vendu meublé parti chambres d’hôtes

Lieu :  
Moussoulens, hameau 2km de Moussan – Hameau au bord du Canal du Midi, à côté d’un grand village animée, avec toutes commerces, un restaurant, boulangerie, 2 superettes, pharmacie, école etc. 10 minutes de Narbonne et autoroute, 35 minutes de Béziers et des plages et 45 minutes des aéroports de Carcassonne et Perpignan

 

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Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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