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Domaine exceptionnelle aux portes de Narbonne avec grand parc et potentiel

  • Réf. REF-­NAR305
  • Situation: Sous compromis
  • Chambres 6
  • Salles de bain 3
  • Parcelle 20139 m²
  • Type de propriété Bien de Prestige
  • Code postal 11100

Description du bien

A vendre dans la ville méditerranéenne de Narbonne, cette magnifique demeure datant de 1715 et récemment rénovée, offre une surface habitable d’environs 290 m² sur un terrain isolé de plus de 20.000m² avec piscine, garage, grande grange aménageable et vues imprenables.

Ancienne propriété viticole, elle est située en pleine campagne, à la périphérie de Narbonne, mais à distance de marche/à vélo du centre-ville. Doté d’une façade en pierres apparentes, le bâtiment comprend une résidence principale, une annexe servant actuellement de bureau, un immense garage / grange, une réserve et une cave. Il a été substantiellement réhabilité en 2018 en utilisant des matériaux de haute qualité afin de créer une maison contemporaine spacieuse et lumineuse dotée de tout le confort moderne, tout en conservant le charme et l’authenticité du bâtiment d’origine.

Au rez-de-chaussée, il y a une vaste pièce à vivre conçu comme séjour, salon et, salle à manger. La pièce dispose des grandes portes fenêtres vitrées qui s’ouvrent sur une grande terrasse surplombant la piscine, les vignes et la campagne. À gauche de cette pièce se trouvent une chambre au rez-de-chaussée et des escaliers menant à un étage supérieur actuellement non aménagé. Un petit escalier dans le salon principal mène à un étage, qui comprend une suite parentale intime, avec une chambre, un dressing et une salle de bains privative. À droite du salon, une cuisine contemporaine invitante et entièrement équipée possède également une grande fenêtre vitrée et une porte donnant sur la terrasse, une immense cheminée et un cellier.

De la cuisine, un escalier en pierre mène à l’étage supérieure, où se trouvent 2 chambres et une salle buanderie, tandis que le dernier étage comprend 2 autres chambres et une salle d’eau.

Le bureau attenant à la résidence principale fait environ 32 m² avec son propre accès. A côté de cette pièce se trouve une salle d’eau supplémentaire, a rafraichir.

Le terrain de plus de 20 000 m² comprend un parc avec des arbres matures indigènes et fruitiers. La grande terrasse est exposé plein sud et mène à une piscine d’eau salée de 10m x 5m. Attenant à la résidence principale se trouve un grand garage/grange avec deux étages dont l’étage supérieur a été déjà partiellement rénové pour créer 4 chambres et 4 salles d’eaux supplémentaires, mais qui peut être aménagé selon les besoins. Cet espace est accessible directement depuis le salon. Il y a d’autres espaces dans le bâtiment qui ont également un potentiel de développement.
Avec sa proximité d’une ville animée à la fois au cœur du paysage, son mélange de caractère à la fois contemporain et rustique et son potentiel de développement, cette propriété est en effet un produit rare, à découvrir sans tarder!

RDC:
Pièce à vivre – 85.5m²
Cuisine – 27.7 m²
Chambre 1 – 19.4m²
Cellier-7.7m²
Bureau – 32m²

Suite Parentale :
Chambre 2- 17.9m²
Dressing – 6m²
Salle d’eau – 8.8m² (douche italienne et double vasque)

1ere :
Chambre 3– 28m²
Chambre 4 – 8.4m²
Buanderie & WC- 6.5m²
Couloir – 3 m²

2eme :
Chambre 5 – 10.8m²
Chambre 6 – 15m²
Salle d’eau & WC – 7m²
Couloirs – 6.2m²

Divers :
Chauffage mixte – poêle à granules et radiateurs fluide caloporteur (radiateur électrique qui contient une huile minéral haut performance)
Double vitrage partout
Plus de 500m² développable
Alarme et télésurveillance
Fosse septique
Détecteur de fumée
Taxe Foncière environs 3500€p.a

Lieu :
Narbonne – Ville belle et élégante traversée par le Canal de la Robine, d’un affluent du Canal du Midi, avec ses nombreux restaurants, cafés, théâtre et gare SNCF avec les lignes TGV vers le reste de la France, à 15 minutes des plages et de la station balnéaire labellisé Pavillon Bleu d’Europe à Gruissan et Narbonne Plage, 40 minutes de l’aéroport de Carcassonne et 45 minutes des aéroports de Béziers et Perpignan.

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Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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