Le clef du biens en Languedoc
Tél: +33 (0)4 68 48 84 03

Demeure de prestige avec jardin et piscine dans village Audois recherché

€420,000
  • Réf. REF-­GIN220
  • Situation: Démarques!
  • Chambres 8
  • Salles de bain 4
  • Parcelle 396 m²
  • Surface habitable 500 m²
  • Type de propriété Bien de Prestige
  • Code postal 11120

Description du bien

Demeure somptueuse dans une position privilégiée au centre de ce village populaire du Minervois à proximité du Canal du Midi, offrant environ 500 m² habitables, comprenant 8 chambres, 4 salles d’eaux, 2 salons et jardin intime avec piscine.
Cette propriété impressionnante a été rénovée avec un sens artistique, en conservant les nombreuses caractéristiques d’époque trouvées dans toute la maison, comme les cheminées en marbre dans plusieurs pièces, les carreaux d’origine et la ferronnerie. Étalée sur 3 étages, elle a une symétrie agréable.
Les escaliers extérieurs en pierre mènent à la porte d’entrée au niveau du rez-de-chaussée surélevé. Un vaste hall traverse le milieu de la maison, avec un salon principale et un séjour sur chaque cote à l’avant de la maison, et une salle à manger et une cuisine à l’arrière, qui s’ouvrent sur le jardin. Il y a aussi un bureau et un garde-manger à ce niveau.
Au niveau suivant, il y a 4 grandes chambres, chacune avec son salle d’eau attenante, et un grand hall traversant le centre et ouvrant sur un balcon donnant sur la rue.
Le dernier étage, actuellement aménagé en espace de loisirs/détente, dispose de 4 chambres, d’un studio et d’une grande buanderie. Cet espace peut être facilement converti en 4 autres chambres, chacune avec leur propre salle d’eau ou un grand appartement indépendant.
À l’extérieur, le jardin clos d’environ 300m² compris d’une piscine de 7m x 3.5m², des plantations matures et des espaces détente.
La grandeur, la taille et l’emplacement de cette résidence le rendent parfait pour une chambre d’hôtes haut de gamme ou un hôtel particulier de charme.

RDC surélevé:
Hall d’entrée – 27m²
Séjour – 23,1m²
Salon – 24.2m²
Salle à manger – 27.4m²
Cuisine – 22,7m²
Bureau – 6,6m²
Arrière Cuisine/garde-manger – 5m²
Vestiaire – 3m²

1ere :
Hall – 21,5m²
Chambre 1 – 26,4m² avec salle de douche attenante – 5,3m²
Chambre 2 – 23,5m² avec salle de douche attenante – 5,7m²
Chambre 3 – 24,5m² avec salle de bains – 6m²
Chambre 4 – 17,8m² avec salle de douche attenante – 5m²

2eme:
Couloir – 25m²
Chambre 5 – 14.2m²
Chambre 6 – 11.5m²
Chambre 7 – 10.5m² avec dressing – 7,5m²
Chambre 8 – 16,7m²
Studio – 33,5m²
Buanderie – 24,7m²

Divers :
Chauffage électrique
Cheminées qui fonctionnées
Quelques doubles vitrages
Taxe foncière de 2415 € p.a

Lieu :
Ginestas – Village animé avec tous commerces comprenant 3 restaurants, café, boulangerie, etc. – à 5 minutes du Canal du Midi, à 15 minutes de Narbonne, à 45 minutes des aéroports de Beziers, Carcassonne et Perpignan et à 35 minutes des plages

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

Nous Contacter