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Bar à vin/ bel maison en pierre avec jardin dans village animé en Aude

€220,000
  • Réf. REF-­GIN310
  • Situation: A vendre
  • Chambres 3
  • Salles de bain 1
  • Parcelle 209 m²
  • Surface habitable 240 m²
  • Type de propriété Restaurant
  • Code postal 11120

Description du bien

Excellente opportunité d’acquérir un bar à vin au sein d’une maison individuelle en pierre offrant un potentiel de 240 m² habitables, comprenant un espace bar-restaurant entièrement rénové, une cuisine et un charmant jardin clos privé.
Occupant une position privilégiée dans le centre historique du village, ce bel immeuble à la jolie façade en pierres apparentes est réparti sur 3 étages. Au rez-de-chaussée se trouve le bar-restaurant avec une cuisine semi-professionnelle, des toilettes et un débarras. Il a été rénové avec goût, style et caractère. Le bar s’ouvre sur un jardin intime/cour extérieure de bonne taille. Au bout du jardin se trouve une scène pour des événements musicaux. Le jardin est accessible via une entrée séparée de la rue.
Au premier et au deuxième étages se trouvent des espaces ouverts qui peuvent être aménagés selon les besoins pour offrir soit un espace commercial en plus (tel qu’un restaurant/salon ou des chambres pour location), soit un hébergement pour les propriétaires.
Des comptes vérifiés sont disponibles sur demande pour ceux qui sont intéressés par la poursuite de l’activité qui existe depuis plus de 5 ans. Le bar à vin est déjà bien connu dans la région, avec une réputation comme un lieu de musique. Il offre à un acheteur la possibilité de tirer parti de cette réputation et de construire sur une entreprise rentable. La flexibilité des étages supérieurs offre également la possibilité d’agrandir les locaux commerciaux et/ou de créer un espace habitable privé.

RDC:
Bar-restaurant – 56m²
Cuisine – 12m²
Toilette – 7m²
Débarras – 3.2m²

1ere :
87m²

2eme :
87m²

Jardin – 110m²

Divers :
Tout à l’égout
Taxe Foncière environs 1025€p.a
DPE en cours

Lieu :
Ginestas – Grand village animé dans le Minervois avec tout commerces y compris 3 restaurants, café et boulangerie – 5 minutes de Canal du Midi, 15 minutes de Narbonne et autoroutes, 45 minutes des aéroports à Carcassonne, Béziers et Perpignan, et 35 minutes des plages

Carte & Itineraires

Chitra & Richard Pullen

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