DER SCHLÜSSEL ZU WOHNEIGENTUM IM LANGUEDOC
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Hervorragnede Residenz an bezaubernder Stelle am Ufer des Kanals

€865,000
  • ID REF-­MOU110
  • Auflistungstyp Reduziert!
  • Schlafzimmer 10
  • Badezimmer 6
  • Plot Größe 2285 m²
  • Wohnfläche 320 m²
  • typ der Immobilie Prestige-Immobilie
  • Postleitzahl 11120

BESCHREIBUNG

Eine herausragende Domaine am Dorfrand 10 minuten von Narbonne entfernt, bestehend aus einem kürzlich umgebauten ursprünglichen Stallkomplex mit 320m² Wohnfläche, 7 Schlafzimmern, 5 Bädern, einer halboffenen Scheune von 320m² mit einer 3Zimmer Ferienwohnung und einer grossen Garage. Zusätzlich zu den Gärten vor und hinter dem Gebäude gibt es eine Poolterrasse und einen Parkplatz für 8 Fahrzeuge, alles auf einer beschaulichen Parzelle von 2285m² die an den Kanal grenzt. Das Anwesen ist zur Zeit eine klassifiziertes Ferienwohnungs- mit Bed&Breakfast Unternehmung und als solche ein Schlüsselfertiges Gastgewerbe. Genauso gute wäre es ein prächtiges Familiendomizil mit reichlich Platz und Umfang.

 

Stammhaus (vormals Stallgebäude)
Erdgeschoss:
Zugang von der Terrasse von 11,2m² mit  Blick in den Vordergarten hinein in die Eingangshalle von 26m²
Wohnzimmer  – 29m² mit moderner Kaminkassette und Fenstertüren zu Poolterrasse
Speisezimmer – 24m² mit Bar von 2,3m² und Einbauschränken
Küche – 20,3m² mit hochwertigen, massgefertigten Ober-und Unterschränken (Backofen, Kochfeld, Mikrowelle, Dunstabzug un Geschirrspüler), Kochinsel und Essbereich von 5,2m².
Spulküche mit der zentralen Staubsauganlage – 6,3m²
Zweiter Flur – 10,3m² mit Einbaukleiderschrank und Fenstertüren zur Veranda mit Blick in den rückwärtigen Garten.
WC mit 3,45m², Waschbecken und Wärmeübertragereinheit
Büro 5,7m²
Schlafzimmer 1 – 26m² mit eigenem Duschbad, Doppelwaschbecken, WC, Einbaukleiderschrank und Ankleidebereich

1.Obergeschoss:
Flur – 10,3m²
Suite 1 aus Schlafzimmer 2 mit 14m², Schlafzimmer 3 mit 13,5m²badezimmer mit 9,3m³ (Dusche, Doppelwaschbecken und WC) und Wäscheschrank mit 7,5m²
Suite 2 aus Schlafzimmer 4 mit 13,5m² und Einbauschrank und Schlafzimmer 5 mit 13,1m², Korridor mit 3,5m² und Badezimmer mit 8,9m² (Dusche, Doppelwaschbecken und WC
Schlafzimmer 6 mit 14m² mit eigenem Badezimmer von 5m² mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbaukleiderschrank
Schlafzimmer 7 – 13,1m² mit eigenem Badezimmer von 8,6m² mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Einbaukleiderschrank
Korridor mit 7,8m²

Halboffener Scheunenkomplex (320m²):
Ferienwohnung aus 3 Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Bad, überalle mit Blick auf die Poolterrasse
Schattiger Essplatz/Gästebereich mit Aussicht auf den Pool

Außenanlagen:
Grundstück von 2285m² mit
Vorderhausgarten
Parkplatz für 8 fahrzeuge
Poolterrasse mit Pool 9mx4m mit Flieseneinfassung
Rückwärtiger Garten mit alter Ruine die evt. entwickelt werden kann (Gegenstand entsprechender Genehmigungen)

Allgemeines:
Fussbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
Umschaltbare Klimaanlage im ersten Obergeschoss
Durchweg Doppelverglasungen
Neue 8000 L Klärgrube
Tadelloser Umbau des Stammhauses unter Verwendung hochwertiger Materialien, keine Kosten gespart
Bereits hoher Mietertrag (aktuelle Rate 120€/Tag)
Reizvolle Aussicht auf den Kanal von zahlreichen Zimmern aus
Verkauf erfolgt Geschäftsausstattung inklusive

Lage:
Moussoulens – Kleiner Weiler am Ufer des Canal du Midi, am Ortsrand von Moussan, einem grossen, lebendigen Dorf mit allen Annehmlcihkeiten wie einem Restaurant, Bäckerei, 2 kleine Supermärkte, Apotheke, Schule, etc.,10 Minuten von Narbonne und der Autbahn, 35 Minuten von Béziers und den Stränden und 45 Minuten von den Flughäfen in Carcassonne und Perpignan

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Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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