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Herausragendes Prestige-Anwesen mit Garten, Pool und herrlichen Ausblicken ins Minervois

€550,000
  • ID REF-­MAI302
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 8
  • Badezimmer 7
  • Plot Größe 1085 m²
  • Wohnfläche 321 m²
  • typ der Immobilie Prestige-Immobilie
  • Postleitzahl 11120

BESCHREIBUNG

Dieses herausragende Anwesen bietet über 320m² Wohnfläche mit 6 Schlafräumen im Haupthaus und eine Ferienwohnung mit 2 Schlafzimmern. Es liegt am Ortsrand auf einem Grundstück von ca.1000m² mit herrlichem Blick auf Weinfelder und die umliegende Landschaft.
Das Anwesen wurde vollständig auf hohen Standard renoviert mit allen modernen Annehmlichkeiten und zeigt trotzdem seinen originalen Charakter und dessen Charme. Das Haupthaus hat 2 Stockwerke und im obersten Stockwerk ein unabhängiges Apartment mit eigenem Eingang.
Durch die ehemalige Bed&Breakfast Nutzung hat das Haupthaus sowohl einen privaten als auch einen öffentlichen Eingang. Der öffentliche Eingang führt in einen Empfangsraum mit Marmorkamin, original südfranzösischem Fliesenboden und einer Treppe zu den Schlafräumen im 1.Stock. Am anderen Ende öffnet sich der Raum zu einem Innenhof und an der Seite zum Esszimmer für Gäste.
Der private Eingang führt über einen Flur (mit Garderobe und Mehrzweckraum) in den sonnigen Wohnbereich mit Kamin und Glastüren auf die Poolterrasse und zum Garten. Vom Wohnbereich aus betritt man die charmante, voll ausgestattete Küche und auch das Gästeesszimmer.

Im 1.Stock befinden sich 5 Schlafräume mit angeschlossenen Badezimmern, die sowohl von der Treppe im Empfangsraum aus zugänglich sind, als auch über eine elegante Holzwendeltreppe im Wohnraum. Das 6. Schlafzimmer ist im obersten Stock, wo sich auch das unabhängige Apartment mit dem eigenen Eingang von der Straße aus befindet.
Das Apartment besteht aus einem großen, offenen Wohnbereich mit eingebauter Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick über die Umgebung.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der wunderbare Landschaftsgarten, der von Steinmauern begrenzt ist, dahinter sind Weinfelder. Ein Mittelpunkt ist der 16X8m große Salzwasserpool. Außerdem gibt es eine großzügige Sommerküche mit eingebautem Grill.
Es gibt Parkmöglichkeiten für 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück und ein Bauantrag für eine Doppelgarage wurde bereits gestellt.

Alles in Allem wird hier eine exzellente, gut gepflegte Immobilie angeboten.
Sie bietet hohen Wohnkomfort für den zukünftigen Eigentümer und auch die Möglichkeit der sofortigen Vermietung an Feriengäste.

Erdgeschoss:

Wohnbereich – 50.7 m²
Küche – 19.4 m²
Flur – 9.5 m²
Empfangsraum – 27.9 m²
Gästeesszimmer – 28.5 m²
Mehrzweckraum – 5 m²
WC – 2m²

1.Stock:
Schafzimmer 1- 13.4 m² mit Bad – 3.6m²
Schafzimmer 2 – 11.7m² mit Bad – 5.4m²
Schafzimmer 3 – 13.7m² mit Bad – 4.1m²
Schafzimmer 4 – 12.2m² mit Bad – 4.2m²
Schafzimmer 5 – 22.1m² mit Bad – 5.3m²

2. Stock:
Schafzimmer 6 – 10.2m² mit Bad – 3.7m²
Apartment:
Offener Wohnbereich – 43.2m²
Schafzimmer 1 – 9.9m²
Schafzimmer 2 – 10.9m²
Badezimmer – 6.7m²
Flur – 2.4m²

Außenbereich:
1000m² Landschaftsgarten mit Salzwasserpool und Sommerküche

Allgemeine Informationen:
Reversible Klimaanlage
Doppelverglasung
Kanalisationsanschluss
Rauchmelder
Taxe foncière/ Grundsteuer ca. 4570€ pro Jahr

Ort:
Mailhac – hübsches Weindorf im Minervois mit allen Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäft, Café, Schule, Post. In 20 min erreichen Sie Narbonne und Béziers, in 40min den Flughafen Carcassonne und in weniger als 1 Std. die Mittelmeerstrände.

dpeges

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

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