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Großes Haus mit Pool und Garten in lebhaftem Ort in der Nähe von Narbonne

€475,000
  • ID REF-­SMA344
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Plot Größe 613 m²
  • Wohnfläche 286 m²
  • typ der Immobilie Haus

BESCHREIBUNG

Großes Dorfhaus aus den 70er Jahren mit fast 300m² Wohnfläche, bestehend aus 5 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, einschließlich einer Arztpraxis mit unabhängigem Zugang, Schwimmbad, verschiedenen Terrassen und Balkonen mit Aussicht und Garage für 4 Autos. Das Objekt liegt auf einem nach Süden ausgerichteten Grundstück von über 600m², am Ende des Ortes in der Nähe aller Versorgungsmöglichkeiten.
Der solide Betonbau der Architektur der 70er Jahre bewahrt viele Merkmale dieser Gebäude, insbesondere die gut erhaltene Küche und bestimmte Badeinrichtungen. Von der Vorderseite des Hauses aus führt eine große Terrasse über einen Flur zu einem offenen Salon/Esszimmer mit Marmorböden, einem Kamin und zwei französischen Türen, die zur Poolterrasse führen. Auf der rechten Seite befinden sich die stilvoll ausgestattete Küche mit französischen Glastüren zur Terrasse und zum Pool und ein großer Mehrzweckraum. Vom Flur aus gibt es eine Toilette und eine Treppe zur Garage.
Eine Marmortreppe führt auf den Flur im 1.Stock, von wo aus man die 5 Schlafzimmer betritt. Der erste Schlafraum hat Zugang zu einer großen Terrasse an der Vorderseite des Hauses, während der andere Schlafraum mit Blick auf die umliegende Landschaft liegt. Es gibt ein separates Badezimmer mit separatem WC.
Die Praxis des ehemaligen Arztes hat einen separaten Eingang von der vor der Haustür gelegenen Terrasse aus, kann aber auch vom Innenhof aus betreten werden. Sie besteht aus einem großen Wartezimmer, einem Behandlungsraum und einer Küche, insgesamt 60m² groß und kann leicht in weitere Schlafräume oder eine separate Wohnung mit zwei Schlafzimmern umgewandelt werden.
Es gibt einen unterirdischen Garagenkomplex, in dem 4 Autos untergebracht werden können und der eine Lagerhalle für Holz, eine Werkstatt und die Poolanlage beinhaltet, sowie einen Außenbereich, in dem sich der 10 m x 6 m große Pool befindet, der von einer geräumigen Freiterrasse umgeben ist. Der Barbeque-Bereich ist von einer Grünfläche mit vorgelagerten Bäumen und Zugang zu den Feldern hinter dem Haus begrenzt.
Die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten, entweder als Familienhaus oder als Vermietungsobjekt mit einer unabhängigen Wohnung, die sich im Zentrum des Dorfes in der Nähe von Narbonne und dem Canal du Midi befindet.
Haupthaus Erdgeschoss:
Salon/Esszimmer-62m²
Küche-17m²
2.Küche-13m²
Flur-30m²
WC-2m²

1.Stock:
Schlafzimmer1-14.2m²
Schlafzimmer2-12.5m²
Schlafzimmer3-10m²
Schlafzimmer4-10m²
Schlafzimmer 5-21m²
Schlafzimmer-11m²
Familienbad-8.2m²
WC-2m²
Flur-20m²

Arztpraxis:
Wartezimmer-18m²
Behandlungsraum-18m²
Küche-20.5m²

Außenbereich:
Garage-82m²
Terrasse-149m²

Allgemeine Informationen:
Reversible Klimaanlage
Elektroheizkörper
Kamin
Doppelverglasung
Kaminfenster und –Türen
Kanalisationsanschluss
Rauchmelder
Taxe foncière/Grundsteuer ca.3200€ pro Jahr

Ort: St.Marcel d’Aude – Lebhafter Ort mit allen Annehmlichkeiten wie 2 Supermärkte und Restaurants etc., nur 2min entfernt von den wunderschönen Orten am Canal du Midi. In 11 min erreichen Sie Narbonne, in 25min die Mittelmeerstrände und in 45 min die Flughäfen Béziers, Montpellier, Carcassonne und Perpignan

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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