DER SCHLÜSSEL ZU WOHNEIGENTUM IM LANGUEDOC
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Großartiges Landhaus mit Tennisplatz, Pool und Blick in das Minervois-Dorf

€599,000
  • ID REF-­MON232
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 4
  • Plot Größe 3810 m²
  • Wohnfläche 250 m²
  • typ der Immobilie Prestige-Immobilie
  • Postleitzahl 34310

BESCHREIBUNG

Dieses freistehende, beeindruckende 6-Schlafzimmer-Haus mit über 250 m² Wohnfläche, das nicht nur einen großen Swimmingpool, sondern auch einen Tennisplatz in originaler Größe bietet, befindet sich in einem fast 4000 m² großen, üppigen Garten und wurde 2005 von den derzeitigen Eigentümern entworfen und gebaut, mit herrlichem Blick auf die Landschaft von fast jedem Zimmer aus, nur zwei Minuten zu Fuß zu Geschäften und Cafés im Zentrum eines ruhigen Dorfes.
Große Eisentore führen auf eine geschotterte Fläche vor dem Haus und bieten Parkplätze für 6 bis 7 Autos. Gut platzierte Bäume spenden Schatten vor der Sonne.
Eine geräumige Empfangshalle öffnet sich zu einem großen offenen Wohnraum mit Küche, Ess- und Wohnbereich und 4 Terrassentüren, die auf eine Terrasse führen. An dessen einem Ende liegt die voll ausgestattete Küche mit einer langen Frühstückstheke, am anderen befindet sich die Lounge mit einem Kamin, der noch nicht benutzt wurde, aber vorbereitet ist für den Anschluss eines Holzofens oder einer offenen Feuerstelle.
In einem separaten, winkelig zur Empfangshalle verlaufenden Flügel befinden sich 3 Schlafzimmer (eines davon mit eigenem Bad), ein großer Bibliotheks- / Fernsehraum, ein Familienbadezimmer, ein Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum.
Eine Treppe führt von der Bibliothek in die obere Etage, wo sich 3 weitere Schlafzimmer befinden, darunter eine Master Suite mit Sitzbereich, en-suite Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank. Die beiden anderen Zimmer teilen sich ein Duschbad.
Im Außenbereich gibt es verschiedene Terrassen mit insgesamt über 50 m², mit durchdacht gestalteten Essplätzen im Freien, wo man die atemberaubende Aussicht genießen kann. Wunderschön angelegte Gärten führen von dem oval geformten Pool (ca. 12m x 6m) über eine Reihe von Stufen zum Allwetter-Tennisplatz mit Originalabmessungen.
Das Anwesen war im Laufe der Jahre zur mehrfach gewinnbringend an Sommergäste vermietet. Es ist in einwandfreiem Zustand, und kann ganzjährig als Familienhauptwohnsitz oder als Zweitresidenz mit Vermietungspotenzial genutzt werden.

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich – 82,4m²
Empfangshalle – 7m²
Schlafzimmer 1 – 12.4m²
Schlafzimmer 2 – 14,5m²
Schlafzimmer 3 – 14,3m² mit eigenem Bad – 6,3m²
Flur – 10m²
Familienbadezimmer – 6m²
Wirtschaftsraum – 5m²
WC – 2,7m²

1. Etage:
Master Suite – 20,5m² mit eigenem Bad – 6m² und begehbarer Kleiderschrank – 3,2m²
Schlafzimmer 5 – 15.6m²
Schlafzimmer 6 – 21m²
Duschraum – 4.6m²
Korridor – 5,3m²

Allgemeines:
Elektroheizung
Doppelverglasung im gesamten Gebäude
Kanalanschluss
Grundsteuer um 1750 € p.a

Ort:
Montouliers – Hübscher Ort mit Café / Restaurant, Tabakladen und kleinem Supermarkt, 5 Autominuten von Argeliers und 25 Minuten von Narbonne entfernt. Nach Bèziers benötigt man 35 und nach Carcassonne 50 Minuten. Der nächste Strand in Narbonne Plage ist 35 Minuten entfernt.

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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