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Geräumiges dorfhaus mit innenhofgarten in einem dorf nahe Narbonne und dem Canal du Midi

€162,000
  • ID REF-­SMA147
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 1
  • Plot Größe 196 m²
  • Wohnfläche 148 m²
  • typ der Immobilie Haus
  • Postleitzahl 11120

BESCHREIBUNG

Großes, authentisches Dorfhaus in einer ruhigen Seitenstrasse dieses lebhaften Dorfes, alle Annehmlichkeiten in der Nähe. Es bietet etwa 150 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer, einen grossen offenen Wohnbereich, ein Ausbaufähiges Dachgeschoss und einem Innenhofgarten von etwa 80m².
Der Zugang zur Anlage erfolgt über ein grosses Holztor, welches in den Hofgarten führt, von wo aus wiedrum 2 Türen zu einem grossen offenen Wohnbereich öffnen (ehemals die Ställe) mit einer offenen Küche, Essbereich und Lounge mit hohen Decken und sichtbaren Holzdeckenbalken. Das originale Treppenhaus aus Stein mit Holz erschließt das erste Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und einem brandneuen Duschbad. Das Geschoss darüber ist ein ausbaufähiger Dachboden mit verschiedenen bereits eingebauten Fenstern. Der Raum hat überall volle Geschosshöhe und kann mühelos zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden, mit oder ohne Dachterrasse (dazu wäre das übliche Genehmigungverfahren zu durchlaufen).

Der Innenhof ist insgesamt bebaubar, möglich wäre die Hauserweiterung mit einem Anbau oder ein kleineres separates, permanentes Gebäude.
Das Haus hat mit einem Marmorkamin und den „Tomette“ (Bodenfliesen aus Ton) als Besonderheiten aus der Bauperiode einen gewissen ländlichen Charme bewahrt. Es hat dem Eigentümer über viele Jahre als Ferienhaus gedient und verträgt für eine dauerhafte Nutzung einige Renovierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Erdgeschoss:
Offener Wohnbereich – 72,6 m²

1.Obergeschoss:
Flur – 5 m²
Schlafzimmer 1 – 16,6 m²
Schlafzimmer 2 – 13,9 m²
Schlafzimmer 3 – 13,5 m²
Schlafzimmer 4 – 18,8 m²
Duschbad mit Walk-in Dusche und Waschbecken – 3 m²
WC
2.Obergeschoss:
Dachgeschoss – 83 m²

Außenanlagen:
Innenhofgarten – 80 m²

Allgemeines:
Vollständig erneuerte elektrische Verkabelung innerhalb der vergangenen 4 Jahre
Dach und Sanitärinstallation in gutem Zustand
Heizungsinstallation für ganzjährige Nutzung vorzusehen
Brunnen im Garten
Kanalanschluss
Grundsteuer 950€ p.a.

Lage:
St Marcel sur Aude – Lebhaftes Dorf mit allen Annehmlichkeit einschliesslich 2 Supermärkte und Restaurants, 2 Minuten entfernt von einem der schönsten Dörfer am Canal du Midi, 11 Minuten von Narbonne, 25 Minuten von den Stränden und 45 Minuten von den Flughäfen von Béziers, Carcassone und Perpignan

 

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

  • Chitra & Richard Pullen
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