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Freistehendes Maison de Maitre mit abgeschiedenem Garten und Pool in lebendigem Dorf im Minervois

€499,000
  • ID REF-­PEP184
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 4
  • Plot Größe 947 m²
  • Wohnfläche 263 m²
  • typ der Immobilie Prestige-Immobilie
  • Postleitzahl 11700

BESCHREIBUNG

Schönes, freistehendes Maison de Maître aus dem 18. Jahrhundert mit 263 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit 4 Schlafzimmern, 4 en-suite Badezimmern und einem ausbaufähigen Dachboden auf einem geschlossenen Privatgrundstück von ca. 950m² mit Schwimmbad, Garage und herrlichem Blick auf die Landschaft. Angrenzend gibt es ein weiteres, bebaubares Grundstück von ca. 450m², das separat erworben werden kann.
Das Anwesen wurde vollständig in einem sehr hohen Standard restauriert , viele schöne Stilmerkmale der Bauepoche wie die Zementfliesen und Marmorkamine wurden dabei erhalten. Auch bei der Ausstattung mit einigen modernen Details wie der voll ausgestatteten Einbauküche Küche und den neuen Badezimmern, wurde der ursprüngliche Charakter und die Raumaufteilung des Hauses bewahrt.
Die elegante originale Eingangstür öffnet sich auf einen Eindrucksvollen Durchgang, der durch das ganze Gebäude bis in den hinteren Garten führt. Von diesem Flur geht es auf der einen Seite, in ein offizielles Wohn-und ein Esszimmer, in das Büro und in die voll ausgestattete Küche, während auf der anderen Seite die Zugänge zu einem Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, einer Speisekammer und zur Garage liegen.
Im ersten Stock sind 3 en-suite Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad (eines mit Ankleideraum) zu denen der Mittelflur führt. Weiterhin geht es von hier in einen riesigen Loft, der zu weiterem Wohnraum entwickelt werden kann.
Der bezaubernde angelegte Landschaftsgarten von ca. 600m², umgeben von Steinmauern ist völlig abgeschlossen und verfügt über ein Salzwasserschwimmbecken von 13,5m x 6m, eine schattige Terrasse und Rasenflächen. Die Kieszufahrt bietet Parkplätze abseits der Straße und Zugang zur Garage. Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes, bebaubares Grundstück von ca. 550m² zu erwerben.
Mit seiner Lage in der Dorfmitte und in seinem aktuellen Zustand ist dieses einladende Anwesen ein komfortables Heim. Gleichzeitig bietet es alle Voraussetzungen für den Ausbau zu einem erfolgreichen Gastgewerbe.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 34.4m²
Büro – 16.2m²
Küche – 18.2m²
Esszimmer 24.2m²
Wohnzimmer – 18.3m²
Schlafzimmer 1 – 32.2m²
En-suite Badezimmer – 6.7m²
Pantry – 11m²
WC – 2m²
Garage -63.2m²

1. Etage:
Schlafzimmer 2 – 35,8m² mit en-suite Duschbad -7.5m²
Schlafzimmer 3 – 21m² mit en-suite Duscheraum – 10m²
Schlafzimmer 4 – 20,5m² mit Ankleideraum – 5.3m² und Duschraum – 2m²
Ausbaufähiger Raum – 100m²

General:
Ölzentralheizung
Elektrische Heizkörper
Doppelverglasung durchgehend
Rauchmelder
Netzentwässerung
Grundsteuer ca. 2300 € p.a

Lage:
Pepieux – Hübsches Dorf im Minervois mit allen Geschäften, darunter ein Restaurant / Bar, Supermarkt und Bäckerei, 5 Minuten von Olonzac und vom Lac Jouarres mit Strand und Wassersportaktivitäten, 30 Minuten von Narbonne und Carcassonne, 45 Minuten von Béziers und 50 Minuten bis zu den Mittelmeerstränden.

dpeges

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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