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Exzellente, moderne Villa mit herrlichem Garten, Pool und Studio im Minervois

€425,000
  • ID REF-­AZL306
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 4
  • Badezimmer 3
  • Plot Größe 1415 m²
  • Wohnfläche 194 m²
  • typ der Immobilie Villa
  • Postleitzahl 11700

BESCHREIBUNG

Diese einstöckige Villa im französischen Landhausstil, am Rande eines netten, internationalen kleinen Ortes im Minervois gelegen, bietet ca. 200m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern im Haupthaus, ein separates Gästestudio, ein wunderschönes, mediterran angelegtes Grundstück von über 1400m² mit großem Pool, einer Garage und Ausblick in die wunderbare Landschaft.
Das Haus wurde qualitativ hochwertig gebaut mit allen modernen Annehmlichkeiten, die ein zeitgemäßes, lichtdurchflutetes und großzügiges Wohnen ermöglichen.
Im Haupthaus gelangt man von der Diele aus in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit großen Schiebetüren zur überdachten Terrasse mit Blick auf den phantastischen Garten vor dem Haus.
Links von der Diele befindet sich die halb offene, vollausgestattete Küche mit angeschlossenen Mehrzweckraum und einer Türe zu einer weiteren Terrasse, ideal für die Mahlzeiten im Freien.
Ein zweiter Flur führt zu den beiden Schlafzimmern, die sich ein Duschbad teilen und zum 3. großen Schlafraum mit eigenen Bad und Ankleideraum.
Das Gästestudio befindet sich in einem separaten Anbau und hat ein Schlafzimmer mit angeschlossener Dusche. Die Garage befindet sich am Ende des Gebäudes und ist von dem langen Zufahrtsweg an der Seite des Hauses aus zugänglich.
Vom Studio und der Terrasse vor der Küche aus überblickt man den einladenden 9mx4m großen, beheizten Pool. Um den Pool herum gibt es einen großzügigen, mit Fliesen belegten Bereich, der sowohl viel Platz bietet zum Sonnen baden als auch zum Sitzen.

Dieses tadellose, sehr gepflegte Objekt kann sofort bezogen werden und befindet sich in einem beliebten, lebhaften Ort in einem wunderschönen Teil des Minervois.
Es würde sich sowohl als Hauptwohnsitz für eine Familie eignen, ebenso als Investition in ein Ferienhaus oder als Wohnsitz für Rentner, die ihre 3. Lebensphase in Südfrankreich verbringen möchten!

Erdgeschoss:
Haupthaus:

Diele – 5.3 m²
Wohn-/Ess-/Küchenbereich – 95m²
Schlafzimmer 1 – 17.5 m²
Badezimmer – 5.2m²
Ankleidezimmer – 4.6m²
WC – 1m²

Schlafzimmer 2 – 10.6m²
Schlafzimmer 3 – 10m²
Duschbad – 3.1m²
Mehrzweckraum – 12m²

Studio:
Schlafzimmer – 10m²
Duschbad – 5.6m2
Garage – 13m²

Allgemeine Informationen:

Fußbodenheizung im Haupthaus
Reversible Klimaanlage plus Einbauholzofen im Wohnraum
Doppelverglasung
Wasserenthärtungsanlage
Elektrische Rollläden
Parkmöglichkeit für 2-3 Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks
Kanalisationsanschluss
Rauchmelder
Taxe foncière/Grundsteuer ca. 1416€ jährlich

Ort:
Azille – hübscher Ort mit allen Einkaufsmöglichkeiten, einer beliebten Café-Bar, der Ort ist von befestigten Mauern umgeben mit einer Kirche, die als historisches Monument klassifiziert ist.
In 5 min erreichen Sie den Canal du Midi und den See Jouarrès, mit nautischen Aktivitäten, in 30/40 min die Mittelmeerstrände, in 20 min die Flughäfen Narbonne und Carcassonne, in 40 min den Flughafen Béziers.

dpeges

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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