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Exklusives Gästehaus mit prachtvollem garten und pool im Minervois

€599,000
  • ID REF-­CAU204
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 6
  • Plot Größe 2228 m²
  • typ der Immobilie Bed & breakfast
  • Pool 11160 Caunes Minervois

BESCHREIBUNG

Einladendes und geräumiges Gästehaus mit 350m² Wohnfläche bestehend aus dem privaten Quartier des Eigentümers, 5 Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad und einer separaten Ferienwohnung auf einem privaten Grundstück von über 2220m² mit einem wunderschönen Garten, beheiztem Schwimmbad, Sauna und Wellness-Bereich.

Das Haupthaus hat 2 Eingänge, einen im Erdgeschoss und einen direkt auf die obere Etage. Im Erdgeschoss führt ein Schotterweg vom Parkplatz zur Haupteingangstür, die sich zu einem Wohnzimmer / Flur öffnet. Ein zentraler Flur führt in ein privates Schlafzimmer mit en-suite Duschbad, ein Gästezimmer mit Bad, eine Waschküche und eine große Küche, von der es gleichzeitig auf eine Veranda und auf die große schattige Terrasse mit Blick auf den Garten geht. Weiterhin gibt es eine Werkstatt eine Gästedusche und Toiletten zugänglich aus dem Poolbereich.

Der erste Stock kann entweder direkt von außen über eine zweite Eingangstür oder über das Treppenhaus aus dem Erdgeschoss erreicht werden. Auf dieser Etage gibt es ein gemütliches Wohnzimmer mit Fenstertüren zu einem Balkon mit Blick auf den Garten, 4 en-suite Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad, eine Küche und eine Veranda, von der es auf einen weiteren Balkon mit Blick auf den Poolbereich geht.

Die frühere Garage auf dem Gelände wurde zu einer 1-Zimmer Ferienwohnung von ca. 32m² umgebaut, mit einer eigenen Terrasse mit Blick auf den Garten.
Das gepflegte Grundstück ist in verschiedene Bereiche aufgeteilt, die sich harmonisch zu einem Ganzen zusammenfügen. Eine Zufahrt führt auf einen Kiesparkplatz, der von alten Olivenbäumen gesäumt ist. Der Hauptgarten ist geprägt durch formelle Stilelemente mit alter Bepflanzung, Hecken, Wegen, Rasenflächen und einem Brunnen. Die Poolterrasse beherbergt eine Sauna und einem Wellness-Bereich und ist über ein Sicherheitstor zugänglich. Es gibt eine herrliche schattige Terrasse mit fest eingebautem Grill, ideal für Mahlzeiten im Freien. Am unteren Ende des Gartens verläuft ein kleiner Bach am Rande des Grundstücks.

Insgesamt handelt es sich um ein einzigartiges, hochwertiges durchweg bestens gepflegtes Anwesen. Das Haupthaus hat viele interessante Besonderheiten, darunter mehrere Marmorkamine in dem roten Marmor aus umliegenden Steinbrüchen, für die das Dorf seit Jahrhunderten berühmt ist. Die Gärten sind ein einziger Zauber – eine wahre Oase des Friedens und der Ruhe!

Erdgeschoss:
Wohnzimmer / Flur – 30m²
Schlafzimmer 1 – 27m²
Badezimmer – 10m²
Schlafzimmer 2 – 16m² mit en-suite Badezimmer – 3m²
Zentralhalle – 15m²
Küche – 24m²
Waschküche – 15m²
Erholungsbereicht und Werkstatt – 32m²
Veranda – 20m²

1. Etage:
Wohnzimmer – 30m²
Schlafzimmer 3 (und Duschraum) – 23m²
Schlafzimmer 4 – 21m²
Schlafzimmer 5 – 25m²
Schlafzimmer 6 – 16m²
Küche – 8m²
Veranda – 10m²
Eingangshalle – 4m²

Außen:
Schwimmbad – 10m x 5m
Spa / Sauna – 12m²

Allgemein:
Ölzentralheizung
Klimaanlage
Doppelverglasung
Gemüsegarten
Grundsteuer 3108 € p.a

Lage:
Caunes Minervois – Beliebtes touristisches Dorf am Flussufer, bekannt für seinen roten / rosa Marmor, mit allen Annehmlichkeiten wie Restaurants, Cafés, Bäckerei, Schule, Apotheke etc., 20 Minuten von Carcassonne, 40 Minuten von Narbonne und ca. eine Stunde von Béziers und den Stränden.

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Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

Ansprechpartner

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