DER SCHLÜSSEL ZU WOHNEIGENTUM IM LANGUEDOC
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Atemberaubende High-End-Renovierung mit Pool und schönen Ausblicken, auf einem großen Grundstück im Herzen des Minervois

€677,000
  • ID REF-­PEY312
  • Auflistungstyp zu verkaufen
  • Schlafzimmer 6
  • Badezimmer 4
  • Plot Größe 8570 m²
  • Wohnfläche 400 m²
  • typ der Immobilie Prestige-Immobilie
  • Postleitzahl 11160

BESCHREIBUNG

In einem hübschen Dorf im Minervois bei Olonzac ist diese atemberaubende, hochwertige Residenz mit ca.
400m² Wohnfläche zu verkaufen, bestehend aus einem grossen Gebäude mit 6 Schlafzimmern und einem unabhängigen Gästehaus, einem Garten mit Pool, Garage und anderen Nebengebäuden sowie einem großen Wiesengrundstück.

Ursprünglich aus 4 Natursteinhäusern aus dem 19. Jahrhundert bestehend, wurden das Ensemble nach und nach zu einem stilvollen Haus für höchste Ansprüche und mit zeitgemäßem Design und Komfort umgebaut, ohne dabei den Charme und Charakter der ursprünglichen Gebäude zu verlieren. Das Anwesen ist zentral gelegen, nur 100 Meter vom Hauptplatz des Orts entfernt, aber sehr ruhig und privat mit freiem Blick auf Weinberge und die Black Mountain Range.
Das Hauptgebäude bietet auf drei Etagen ca. 350m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss öffnet sich die Eingangshalle zu einem Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang zu einer Terrasse mit Blick auf den Garten. Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige, voll ausgestattete Küche/Esszimmer, von der aus man auf eine Essterrasse mit begrünter Pergola und in den Garten gelangt. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls eine Speisekammer/Waschküche und eine Werkstatt. Die Werkstatt hat direkten Zugang zu einer großen Garage.
Der erste Stock hat einen großzügigen Treppenabsatz mit Stauraum/Garderobe, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen kleinen Flur, der zu einem zweiten Wohnzimmer und der Mastersuite führt. Die Mastersuite verfügt über ein eigenes Duschbad und ein Zwischengeschoss mit Bürobereich, einer weiteren abgeschlossenen Garderobe und einer nach Südosten ausgerichteten Dachterrasse mit einem Wintergarten.
Der zweite Stock hat ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen großen offenen Wohnraum (ein Teil davon lässt sich leicht in ein zusätzliches Schlafzimmer umwandeln) mit fantastischem Blick auf die Landschaft.
Mit dem Haupthaus durch einen “schwimmenden” abschließbaren Glasflur verbunden findet sich ein unabhängiges Gästehaus von ca. 40m² auf 2 Etagen. Der Zugang im Erdgeschoss erfolgt über einen unabhängigen Eingang von der Straße aus. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer und ein Duschraum mit Zugang zu einer privaten überdachten Terrasse. Eine Wendeltreppe führt zum Schlafzimmer im ersten Stock, mit der Verbindung zum Hauptgebäude.
Der 460 m² große Garten ist durch eine Steinmauer in zwei Bereiche unterteilt, der erste mit zwei Essbereichen/Terrassen und der zweite mit Rasen- und Poolbereich, bestehend aus einem Gartenhaus und einem Poolhaus mit großer Sonnenterrasse, einer Sauna und einem Duschraum mit WC. Das 12×3 Meter große Schwimmbad aus Beton wurde gerade renoviert und ist mit einer neuen Elektrolyse-Wasseraufbereitungsanlage ausgestattet. Direkt hinter dem Garten befinden sich weitere 6900 m2 Wiesenland mit einem weiteren Gartenhaus und einem überdachten Autostellplatz.

Für den anspruchsvollen Käufer, der ein stilvolles, luxuriöses Haus mit rustikalem Charme sucht, ist diese Immobilie eine ideale Wahl. Es bietet auch das Potenzial zur Einkommenserzielung, entweder als gehobenes Bed & Breakfast oder als Ferienhaus.

Erdgeschoss:
Eingangshalle – 4m²
Wohnzimmer – 32m².
Küche / Esszimmer – 38m².
Waschküche / Speisekammer – 20m².
Werkstatt – 22m²
Garage – 42m²

1. Etage:
Mastersuite – 30m²; en-suite Duschraum – 5,6m²; Zwischengeschoss 25m²; Ankleideraum – 5m².
Wohnraum – 25m².
Schlafzimmer 2 – 20m².
Schlafzimmer 3 – 17,7m².
Schlafzimmer 4 – 12,5m².
Flur – 18m².

2. Stock:
Schlafzimmer 5 – 19m².
Familienzimmer/Schlafzimmer 6 – 48m².
Duschraum – 7m²
Dachterrasse – 42m²
Wintergarten – 16m²

Gästehaus:
Wohnzimmer – 15m²
Duschraum – 5m²
Schlafzimmer – 22m²
Überdachte Terrasse – 10m²

Außenbereich:
Terrasse mit Pergola – 16m².
Gartenterrasse – 27m²
Sauna mit Vorraum – 18m²
Duschraum/WC – 11m²

Allgemeines:
Neues Heizsystem mit Wärmepumpe/Klimaanlage in den meisten Räumen
Elektrische Heizkörper
Neue Isolierung
Neue doppelverglaste Fenster in allen Bereichen
Effizienter Kaminofen im Wohnzimmer
Kanalisationsanschluss für alle Bereiche
Rauchmelder
Grundsteuer ca. 4195 € p.a.

Lage:
Peyriac-Minervois – Hübsches Dorf im Herzen der Weinbauregion Minervois, mit allen Annehmlichkeiten wie Restaurant, Supermarkt und Bäckerei sowie einem öffentlichen Schwimmbad und Spa-Center – 10 Minuten von Olonzac, 20 Minuten von Carcassonne, 35 Minuten von Narbonne und weniger als eine Stunde von den Stränden und Flughäfen von Beziers und Perpignan entfernt.

dpeges

Karte und Wegbeschreibung

Chitra & Richard Pullen

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